Financez votre poêle à bois ou a granulés avec le doublement du déficit foncier

5 août 2024 par
Financez votre poêle à bois ou a granulés avec le doublement du déficit foncier
Simply Feu, Simplyfeu.Com

Avec l'augmentation des préoccupations écologiques, le gouvernement a introduit des mesures incitatives pour encourager les rénovations énergétiques des biens immobiliers locatifs. Parmi ces mesures, le doublement du déficit foncier offre une opportunité significative pour les propriétaires. Cet article explore comment les propriétaires peuvent bénéficier de la récente révision du plafond du déficit foncier pour les passoires thermiques. Ne serait-ce pas l'occasion d'installer un poele à bois ou un poele à granulés?

Qu'est-ce que le déficit foncier ? 

Le déficit foncier survient lorsque les dépenses engagées pour un bien immobilier mis en location sont supérieures aux revenus locatifs de ce bien. Ce mécanisme fiscal permet de déduire cette différence du revenu global, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu du propriétaire.

Charges déductibles

Les dépenses déductibles peuvent inclure les travaux de maintenance, les intérêts d’emprunt, les taxes foncières, entre autres. Ces charges réduisent directement le revenu foncier imposable.

Impact sur les revenus fonciers

Un propriétaire ayant des revenus annuels de 12 000 euros et des charges de 15 000 euros bénéficiera d'un déficit de 3 000 euros. Cet écart est déduit de son revenu global, diminuant ainsi l'impôt dû. Si vous rénovez votre logement en 2024 et payez la facture correspondante en 2025, le déficit foncier concerne l’année 2025.

Les Conditions pour bénéficier du doublement du déficit foncier 

Le doublement du déficit foncier est un avantage récent qui date de 2022 visant les propriétaires de bâtiments considérés comme passoires thermiques qui engagent des travaux de rénovation énergétique. Voici les critères à remplir pour 2024 :

Critères d'éligibilité

  • Le bien doit être non meublé, 
  • Sous régime d’imposition réel, 
  • Doit être classé E, F ou G au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) avant les travaux. 
  • Après rénovation, il doit atteindre au moins la classe D.
  • Faire réaliser les travaux avant le 31 décembre 2025 par des professionnels qualifiés.

Avantages supplémentaires

Ce dispositif fiscal ne profite pas seulement d’un avantage fiscal accrue mais aussi d’une valorisation du bien pour une éventuelle future revente et d'une réduction des coûts énergétiques pour les locataires. Les logements trop energivores risque d'ailleurs d'être interdit à la location.

Travaux éligibles au doublement du déficit foncier 

Certains travaux de rénovation énergétique sont spécifiquement reconnus pour leur efficacité. En les priorisant, les propriétaires peuvent optimiser leur déficit foncier.

Liste des travaux admissibles

  • Isolation thermique des murs par l'extérieur, 
  • Isolation de la toiture, combles, rampants et des planchers bas
  • Remplacement des menuiseries extérieures
  • remplacement des systèmes de chauffage obsolètes par des solutions plus vertes (utilisant les energies renouvelables)  comme les poêles à bois ou les poeles a granulés

Installation d’un poêle à bois ou d'un poêle à granulés

Cette option est particulièrement attractive pour les propriétaires souhaitant utiliser des énergies renouvelables. Non seulement cela améliore la performance énergétique du bien, mais cela participe aussi à un environnement plus sain.

Ce sont des travaux simples et très localisés dans l'habitation. Pas besoin de tout refaire les finitions après cette intervention. Et pourtant l'amélioration du chauffage est immédiate, autant au niveau qualité de chauffe qu'au niveau économie financière sur les frais de chauffage.


Le doublement du déficit foncier représente donc une opportunité phénoménale pour les propriétaires de biens immobiliers engagés dans la lutte contre la précarité énergétique. La rénovation de biens à l'aide de technologies qui respectent l'environnement, comme les poêles à bois, non seulement augmente la valeur de ces propriétés mais contribue aussi à un futur plus durable.

N'attendez pas le délai de 2025 ! Consultez un professionnel qualifié dès aujourd'hui pour planifier vos travaux de rénovation et maximiser votre déficit foncier. 

Financez votre poêle à bois ou a granulés avec le doublement du déficit foncier
Simply Feu, Simplyfeu.Com 5 août 2024
Partager cet article
Étiquettes
Archiver
SimplyFeu https://www.simplyfeu.com/web/image/website/1/logo/Simplyfeu?unique=f4e3fb9 https://www.simplyfeu.com/web/image/1802793-bec40518/banniere-large-optim.jpg Contact Details:
Adresse : 50 rue Ernest Renan 69120 Vaulx en Velin FR ,
Tel:( 33 9) 77 426 136 , E-mail: serviceclient@simplyfeu.com SIRET Code: 535 301 014 00028 VAT Number: FR57535301014
Simplyfeu Vente de buches compressées, bois de chauffage et granulés de bois. Livraison et retrait dans plus de 120 dépots